Onderhandeltips huis kopen

Onderhandeltips huis kopen

Het zoeken naar een geschikte woning voor jezelf of samen met een partner kan soms een lange zoektocht zijn. Zeker wanneer je dit helemaal zelf wilt regelen. Door het zelfstandig te regelen bespaar je op de kosten van een aankoopmakelaar. Wanneer je na een lange zoektocht eindelijk een woning hebt gevonden die bij je past dan is het tijd om te beginnen met bieden. Het moment van bieden kan behoorlijk stressvol zijn. Aan de ene kant wil je de woning absoluut hebben en aan de andere kant wil je natuurlijk ook niet te veel betalen. Ook kan het zijn dat je met een verkoopmakelaar de onderhandelingen verricht en daarbij dus niet altijd even zeker bent over je zaak. Hieronder hebben we enkele handige onderhandelingstips bij het kopen van een woning.

Gebruik deze tips tijdens het onderhandelen

Hieronder hebben we een stappenplan met verschillende tips voor het onderhandelen bij het kopen van een woning:

  1. Zorg dat je van tevoren bepaalt hoeveel je in totaal uit kunt en uit wilt geven voordat je begint met bieden. Je wilt natuurlijk niet dat je uiteindelijk meer biedt dan je van tevoren eigenlijk van plan bent. Bereken van tevoren je maximale hypotheek en bereken de maandlasten.
  2. Het is goed om je openingsbod te beargumenteren. Zeg er bijvoorbeeld bij dat je dichtbij je eindbod zit. Overigens is het verstandig om je openingsbod onder het bedrag te houden dat je maximaal wilt besteden. Zo weet je zeker dat je nog ruimte overhoudt om te onderhandelen.
  3. Zorg verder dat je tijdens de onderhandelingen wel zakelijk blijft. Mocht de woning jouw droomhuis zijn en je deze per se wilt hebben dan is het verstandig om dat niet te uiten aan de verkoopmakelaar. Zodra hij weet dat jij de woning absoluut wilt hebben dan kan het er uiteindelijk nog wat meer voor vragen. Geef daarom bijvoorbeeld aan dat je ook nog wat andere bezichtigingen hebt lopen. Ook doe je er verstandig aan om de tijd te nemen met het bieden. Mocht jij iedere keer erg snel zijn met het bieden dan is dat een teken voor de verkooppartij dat je het huis erg graag wilt hebben.
  4. Zorg daarbij wel dat je natuurlijk vriendelijk blijft. De gunfactor is erg belangrijk en zodra de verkoopmakelaar en de verkoper jou mogen dan is de kans groter dat jij de woning krijgt.
  5. Probeer ook over meer zaken te onderhandelen dan alleen de prijs. Ten eerste kun je onderhandelen over roerende goederen, zoals de meubelen of gordijnen. Daarnaast kun je ook onderhandelen over andere zaken, zoals de datum van oplevering. Het kan zijn dat de verkoper er graag zo snel mogelijk uit wil. Zeg bijvoorbeeld dat jou dit nog niet uitkomt. Voor een lagere prijs zou je er wellicht wel snel in kunnen trekken.
  6. Tot slot is het belangrijk om je eigen gevoel te blijven volgen. Wanneer jij denkt dat er nog meer van de prijs af kan probeer dan ook naar een manier te zoeken om dat voor elkaar te krijgen. Zodra je denkt dat je een goed bod voor je hebt is het ook belangrijk om ervoor te gaan.
Huis bezichtigen

Huis bezichtigen

Je loopt al een tijdje verschillende huizenwebsites op het internet af te speuren en bent al verscheidene leuke huizen tegengekomen. Nadat je de leukste huizen hebt gekozen wordt het tijd om een aantal te gaan bezichtigen. Tijdens het bezichtigen van een woning gaat het er niet alleen om dat je even snel een kijkje neemt. Het is bijvoorbeeld belangrijk om de juiste vragen te stellen aan de verkoper en/of aan de verkoopmakelaar. Hieronder geven we tips die handig van pas kunnen komen bij het bezichtigen van een woning.

Tips tijdens het bezichtigen van een woning

Voordat je een woning gaat bezichtigen is het belangrijk dat je duidelijk in kaart hebt gebracht waar de woning voor jou en je partner aan moet voldoen. Schrijf desnoods alle punten op, zodat je zeker weet dat je niks over het hoofd ziet. Het is ook mogelijk om iemand mee te nemen wanneer je het huis gaat bezichtigen.

Bij het bezichtigen van de woning is het aan te raden om overdag te gaan. Bij daglicht krijg je namelijk een beter beeld van de woning, zoals de lichtinval, schimmels, breuken e.d. Daarnaast is het belangrijk om goed te letten op het gevoel dat je hebt wanneer je het huis binnenkomt. Voel jij je direct thuis in de woning waar je binnenkomt lopen? Het is belangrijk om op verschillende zaken te letten die makelaars doen om jou zo snel mogelijk op je gemak te laten voelen. Zo zal er in de meeste gevallen een bloemetje op tafel staan en zijn er al andere zaken voorbereid.

Eenmaal binnen is het belangrijk dat je op je eigen gemak rondkijkt. De verkoopmakelaar zal zijn of haar best doen om je zoveel mogelijk van het huis te laten zien, maar het is belangrijk dat je zelf op de plekken kijkt waar je wilt kijken. Aarzel dus geen moment om even een kijkje te nemen in de kelder of klim de zolder op. Heb je een rondje door het huis gemaakt? Dan kun je nog een rondje maken. Tijdens het tweede rondje door het huis kun je namelijk goed letten op details in de woning. Let hierbij op zaken al de afwerking van de deuren en ramen etc.

Verder is het belangrijk om kritische vragen te stellen aan de verkoopmakelaar. Stel van tevoren belangrijke vragen op die je wilt stellen. Zo kun je vragen stellen over de staat van de fundering en of er vochtplekken en schimmels in huis zijn te vinden. De makelaar is namelijk verplicht om een eerlijk antwoord op deze vragen te geven. Bij twijfel over de staat van een woning is het mogelijk om een bouwkeuring te geven aan de woning.

Tot slot is het belangrijk om ook de buitenkant en de omgeving van de woning te controleren. Loop een aantal rondjes om het huis en bekijk het onderhoud en de afwerking hier goed. Indien de buitenkant van de woning er goed uitziet is het tijd om de omgeving te verkennen. Loop hierbij op je dode gemakje eens een paar straten door de buurt. Is deze buurt veilig voor je kinderen? Zijn er winkels in de buurt? Is er een school dichtbij? Kun je je auto ergens kwijt?

Heb ik een vast contract nodig voor een hypotheek?

Heb ik een vast contract nodig voor een hypotheek?

Wanneer je een vast contract hebt dan heb je meer zekerheid voor de lange termijn dat je bent voorzien van een financieel inkomen. Deze zekerheid is voor banken ook erg belangrijk om jou een hypotheek uit te keren. Banken hebben daarmee meer zekerheid en veiligheid dat jij in staat bent om de hypotheekschuld af te lossen. Indien iemand geen vast contract heeft dan wordt er vaak vanuit gegaan dat er weinig tot geen mogelijkheden zijn om een hypotheek te verkrijgen. Echter zijn er wel degelijk mogelijkheden voor het verkrijgen van een hypotheek zonder vast contract. Hieronder benoemen we de mogelijkheden en waar je op dient te letten.

Hypotheek met een tijdelijk contract

Ben je op dit moment wel aan het werk en heb je een contract voor een bepaalde tijd? Dan is het mogelijk om bij je bedrijf een intentieverklaring aan te vragen. De intentieverklaring dien je aan je baas te vragen. Wat deze verklaring in feite zegt is dat het bedrijf jou een vast contract zal geven bij de volgende contractverlenging indien je zo blijft functioneren zoals je op dit moment doet en dat de omstandigheden in het bedrijf ook niet verslechteren. Met deze intentieverklaring kan een bank jou alsnog een hypotheek uitkeren. Vervolgens wordt er gekeken naar je inkomen die je op dit moment hebt voor het uitkeren van de hypotheek.

Heb jij een ander contract, zoals een nul-urencontract, een oproepcontract, seizoenswerk of een ander soort contract? In dat geval zal de geldverstrekker kijken naar je gemiddelde inkomen uit de afgelopen 3 jaar. Dit gemiddelde wordt genomen bij het bepalen van de hypotheek. Indien het inkomen van het laatste jaar lager is dan het gemiddelde van de afgelopen 3 jaar dan wordt deze genomen als je inkomen.

Ben je pas net begonnen met werken? Dan zijn er ook mogelijkheden d.m.v. een startershypotheek. Starters verdienen aan het begin in de meeste gevallen altijd minder geld. Naarmate een werkkracht langer in dienst is zal hij of zij ook meer gaan verdienen. Daarom zijn hier voor starters verschillende regelingen voor gemaakt, zodat zij alsnog een hypotheek kunnen krijgen. Klik hier om meer te lezen over de startershypotheek. Het is mogelijk om zelfstandig en vrijblijvend direct een berekening te maken om de maximale hypotheek voor starters te berekenen.

Ben je een zelfstandig ondernemer en heb je een eigen bedrijf? Ook dan heb je geen vast contract en kan het in sommige gevallen lastig zijn om een hypotheek aan te vragen. Je hebt namelijk vaak geen stabiel inkomen. Toch is het voor ondernemers wel mogelijk om een hypotheek aan te vragen. Vaak wordt het inkomen van een ondernemer bepaald door te kijken naar het gemiddelde inkomen van de laatste 3 jaren. Meer informatie over hypotheken voor ondernemers lees je hier.

Perspectiefverklaring

Ben jij werkzaam via een uitzendbureau? Via enkele uitzendbureaus in Nederland is het mogelijk om een perspectiefverklaring aan te vragen. Deze perspectiefverklaring zal vervolgens ook meewegen bij het verkrijgen van een hypotheek. Een perspectiefverklaring wordt uitgegeven wanneer er uit onderzoek blijkt dat jij in staat bent om voldoende te werken om een stabiel inkomen te genereren. Deze verklaring geeft je een extra duw in de rug en kan erg handig zijn om toch nog een hypotheek te krijgen zonder dat je een vast contract hebt.