Wat kost een aankoopmakelaar

Wat kost een aankoopmakelaar

Ben je op zoek naar een nieuwe woning en wil je daar graag wat hulp bij gebruiken? Dan is het mogelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Echter is het niet verplicht om bij de aankoop van een woning een aankoopmakelaar in te schakelen. Het inschakelen van een makelaar brengt namelijk kosten met zich mee en indien dat niet nodig is dan hoeft dat natuurlijk niet. Hieronder vertellen we meer informatie over de kosten die het inschakelen van een aankoopmakelaar met zich meebrengt en we geven enkele voor- en nadelen die je helpen om een beslissing te maken.

Kosten aankoopmakelaar

Schakel je een makelaar in? Dan rekent de makelaar kosten voor zijn werkzaamheden. De kosten van een makelaar wordt de courtage genoemd. De courtage is de verdienste van een makelaar bij de aan- of verkoop van een woning en deze wordt pas uitgekeerd nadat er een deal is gesloten. Bij het aankopen van een woning is het gebruikelijk dat de courtage van de makelaar rond de 1 tot 2 procent ligt. Over deze courtage dient ook nog BTW te worden betaald. Ook moet er op extra kosten worden gelet, zoals advertentiekosten en mogelijke andere kosten.

In veel gevallen is het mogelijk om met de makelaar in onderhandeling te gaan en een vaste prijs af te spreken. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer je slechts van een deel van zijn of haar diensten gebruik wilt maken. Het is belangrijk om vooraf alles duidelijk zwart op wit vast te leggen, zodat hier in de toekomst geen problemen over zullen ontstaan.

De voor- en nadelen van het inhuren van een aankoopmakelaar

Ben je er nog niet zeker van of je een aankoopmakelaar wilt inschakelen? Dan hebben we hieronder de volgende voor- en nadelen voor je. Allereerst de voordelen:

  • Een makelaar kent veel huizen in zijn regio. Hij kan daarom precies kijken naar jouw behoeften en heeft op deze manier snel een woning gevonden die goed aansluit bij jouw behoeften. Zo is de makelaar ook beter in staat om de waarde van een bepaalde woning te beoordelen en de omgeving waar de woning te vinden is.
  • Een makelaar kan mee tijdens het bezichtigen van de woning. Over het algemeen is een makelaar beter in staat om kritische vragen te stellen aan de verkoper of aan de verkoopmakelaar.
  • Tijdens het kopen van de woning is de makelaar goed in staat om te onderhandelen over de prijs. Verder kan de makelaar de koopacte controleren of indien deze er nog niet is de koopacte opmaken.
  • In veel gevallen is de makelaar ook beter in staat om tijdens het bezichtigen mankementen op te sporen en andere problemen te herkennen waar je zelf in veel gevallen niet aan denkt.

Echter zitten er ook een aantal nadelen aan het inschakelen van een makelaar. Zo kan het zijn dat je het liefst de touwtjes zelf in handen hebt en alles zelf regelt. Door het zelf te regelen kun je direct contact hebben met de verkopende partij en hoeft de makelaar dus niet het contact te onderhouden. Verder kun je zelf zoeken naar de woningen en huizen verzamelen die jou aanspreken. Tot slot kan het een hoop kosten besparen indien je alles zelfstandig goed regelt.

Wat zijn notariskosten?

Wat zijn notariskosten?

Ben je van plan om een huis te gaan kopen? Voor het kopen van een woning ben je verplicht om een notaris in te schakelen. Het maakt hierbij geen verschil of je nieuwbouw koopt of een bestaande woning. Een notaris is namelijk de enige persoon die ervoor bevoegd is om een notariële akte op te stellen. Hierbij gaat het om de hypotheekakte en de eigendomsakte. Voor het opstellen van deze notariële akte worden kosten gerekend door de notaris. Dit zijn de notariskosten waarmee je te maken krijgt tijdens het kopen van een nieuwe woning. Hieronder lees je meer informatie over de notariskosten.

Het vinden van een notaris

De kosten voor een notaris kunnen sterk verschillen. De kosten voor een notaris zijn namelijk niet vastgelegd. Daarom is het altijd verstandig om bij verschillende notarissen een offerte op te vragen. Vraag daarbij een gespecificeerde offerte aan, zodat je precies weet wat je wel of niet krijgt voor de kosten die de notaris rekent. Het kan zijn dat je hypotheekadviseur nog tips heeft om een geschikte notaris te vinden. Het is ook mogelijk om bij de notaris nog over andere zaken te onderhandelen die je nodig kunt hebben. Misschien hebben jullie nog een samenlevingscontract nodig of andere zaken? Ook zaken voor je testament worden geregeld bij de notaris. Door te overleggen om al deze zaken tegelijkertijd te regelen kan dit een hoop kosten besparen. Voor de notaris is het namelijk ook gunstig indien jullie meer zaken bij hem of haar regelen.

Hoewel de kosten van verschillende notarissen kunnen verschillen kun je er over het algemeen vanuit gaan dat de kosten rond de 1.000,- euro liggen bij een woning van 250.000,- euro. Voor het maken van de leveringsakte wordt vaak 500,- euro gerekend door de notaris en voor het maken van de hypotheekakte wordt nog eens 500,- euro voor gerekend. De kosten van een notaris zijn fiscaal aftrekbaar indien ze zijn gemaakt voor een lening voor de aankoop, het onderhoud aan een woning of een verbouwing.

De kosten kunnen echter ook nog veel hoger uitvallen. Zo kunnen er ook nog gemeentelijke lasten bovenop komen of kosten voor de hypotheekadviseur en de aankoopmakelaar.

Wanneer je een woning vrij op naam koopt dan hoef je geen extra kosten te betalen voor het overdragen van de woning. Dit betekent dat je geen overdrachtsbelasting hoeft te betalen. Wel blijf je de kosten voor de hypotheekakte nog steeds betalen bij de notaris.