Wat is een inboedelverzekering?

Veel dingen die zich in het huis of appartement bevinden hebben een hoge waarde. Maar wat als je spullen beschadigd of gestolen worden? In dergelijke gevallen betaalt de inboedelverzekering. Het beschermt je inventaris tegen materiële schade en de daaruit voortvloeiende kosten. Ten minste de financiële schade zal worden vergoed. Ons artikel informeert je in detail over deze verzekering.

Waarom is een inboedelverzekering verstandig?

Een inbreker krijgt toegang tot je huis en steelt waardevolle elektronische voorwerpen zoals een flatscreen-tv, hifi-systeem en laptop. Terwijl hij in het appartement is, vernietigt hij opzettelijk ook meubels en ander meubilair. De schade is duizenden euro’s. Als je niet verzekerd bent, wordt deze schade niet vergoed en voor je eigen rekening. In dergelijke situaties wordt een inboedelverzekering afgesloten. In tegenstelling tot een pure diefstalverzekering dekt deze echter niet alleen de schade veroorzaakt door de diefstal zelf, maar ook de schade veroorzaakt door vandalisme.

Wat is verzekerd?

De verzekering is een eigendomsverzekering. Het omvat het merendeel van de voorwerpen die zich in het appartement of huis bevinden en omvat een verscheidenheid aan oorzaken van schade. De inboedel is in de regel verzekerd tegen de vervangings- of vervangingswaarde.

Wat wordt gedekt door de verzekering?

De verzekering omvat alle inboedel. Dat omvat: 

  • Meubilair, zoals meubels, tapijten, gordijnen.
  • Keukengerei zoals wasmachine, serviesgoed, bestek.
  • Verbruiksartikelen, zoals voedsel, verwarmingsbrandstoffen.
  • Andere objecten, zoals sportuitrusting, autoaccessoires, kleine dieren (bijv. honden, katten, vogels).

Andere items die gedekt worden door een dergelijke verzekering:

  • Keuken en kasten: Als het een standaard keukenblok of kast is, dan behoren deze tot de inboedel. Ingerichte keukens en inbouwkasten zijn niet inbegrepen in de inboedel, maar in het gebouw (zijn verzekerd via de bouwverzekering). Speciaal geval huurder: Als de huurder zelf een op maat gemaakte keuken voor het appartement maakt, dan is dit zijn eigendom en behoort dit tot de inboedel.
  • Werkvoorwerpen die voor professionele doeleinden worden gebruikt, tenzij ze uitsluitend voor professionele doeleinden worden gebruikt of als handelswaar worden verkocht.
  • Objecten van andere personen, tenzij er sprake is van onderverhuur.
  • Waardepapieren: zoals sieraden, waardepapieren, waardepapieren, kunstvoorwerpen, antiek en contant geld – tot een bepaalde vergoedingslimiet.

Wat zijn de oorzaken van de schade voor de inboedelverzekering?

Er kunnen vele oorzaken zijn van schade aan het huis, appartement en meubilair. Sommigen veroorzaken beheersbare schade aan eigendommen, anderen kunnen het hele bestaan in gevaar brengen. Een verzekering biedt je bescherming tegen de gevaren van brand, kraanwater, storm, hagel, inbraak, diefstal en vandalisme. De inboedel verzekering is een gekoppelde verzekering, wat betekent dat je zich niet afzonderlijk tegen deze risico’s kunt verzekeren.

  • Brand: Verzekering tegen brand, bliksem en explosie. Daarnaast verzekeren veel aanbieders ook de crash van raketten, hun onderdelen of lading.
  • Leidingwater: Schade aan voorwerpen van je huisraad veroorzaakt door water afkomstig van waterleidingen of verwarmingssystemen. Schade die wordt veroorzaakt door weersomstandigheden die verband houden met terugstuwing is echter niet verzekerd.
  • Storm en hagel: De inboedelverzekering dekt schade die direct door de storm (minstens windkracht  8) en indirect door storm of hagel wordt veroorzaakt. Omdat de objecten zich in je huis moeten bevinden om verzekerd te zijn, speelt indirecte stormschade een grotere rol. Voorbeeld van een geval van schade: De storm duwt in een raam waardoor regen het appartement binnendringt en waterschade aan het meubilair veroorzaakt.

Bron: https://www.diks.nl/

Onderhandeltips huis kopen

Onderhandeltips huis kopen

Het zoeken naar een geschikte woning voor jezelf of samen met een partner kan soms een lange zoektocht zijn. Zeker wanneer je dit helemaal zelf wilt regelen. Door het zelfstandig te regelen bespaar je op de kosten van een aankoopmakelaar. Wanneer je na een lange zoektocht eindelijk een woning hebt gevonden die bij je past dan is het tijd om te beginnen met bieden. Het moment van bieden kan behoorlijk stressvol zijn. Aan de ene kant wil je de woning absoluut hebben en aan de andere kant wil je natuurlijk ook niet te veel betalen. Ook kan het zijn dat je met een verkoopmakelaar de onderhandelingen verricht en daarbij dus niet altijd even zeker bent over je zaak. Hieronder hebben we enkele handige onderhandelingstips bij het kopen van een woning.

Gebruik deze tips tijdens het onderhandelen

Hieronder hebben we een stappenplan met verschillende tips voor het onderhandelen bij het kopen van een woning:

  1. Zorg dat je van tevoren bepaalt hoeveel je in totaal uit kunt en uit wilt geven voordat je begint met bieden. Je wilt natuurlijk niet dat je uiteindelijk meer biedt dan je van tevoren eigenlijk van plan bent. Bereken van tevoren je maximale hypotheek en bereken de maandlasten.
  2. Het is goed om je openingsbod te beargumenteren. Zeg er bijvoorbeeld bij dat je dichtbij je eindbod zit. Overigens is het verstandig om je openingsbod onder het bedrag te houden dat je maximaal wilt besteden. Zo weet je zeker dat je nog ruimte overhoudt om te onderhandelen.
  3. Zorg verder dat je tijdens de onderhandelingen wel zakelijk blijft. Mocht de woning jouw droomhuis zijn en je deze per se wilt hebben dan is het verstandig om dat niet te uiten aan de verkoopmakelaar. Zodra hij weet dat jij de woning absoluut wilt hebben dan kan het er uiteindelijk nog wat meer voor vragen. Geef daarom bijvoorbeeld aan dat je ook nog wat andere bezichtigingen hebt lopen. Ook doe je er verstandig aan om de tijd te nemen met het bieden. Mocht jij iedere keer erg snel zijn met het bieden dan is dat een teken voor de verkooppartij dat je het huis erg graag wilt hebben.
  4. Zorg daarbij wel dat je natuurlijk vriendelijk blijft. De gunfactor is erg belangrijk en zodra de verkoopmakelaar en de verkoper jou mogen dan is de kans groter dat jij de woning krijgt.
  5. Probeer ook over meer zaken te onderhandelen dan alleen de prijs. Ten eerste kun je onderhandelen over roerende goederen, zoals de meubelen of gordijnen. Daarnaast kun je ook onderhandelen over andere zaken, zoals de datum van oplevering. Het kan zijn dat de verkoper er graag zo snel mogelijk uit wil. Zeg bijvoorbeeld dat jou dit nog niet uitkomt. Voor een lagere prijs zou je er wellicht wel snel in kunnen trekken.
  6. Tot slot is het belangrijk om je eigen gevoel te blijven volgen. Wanneer jij denkt dat er nog meer van de prijs af kan probeer dan ook naar een manier te zoeken om dat voor elkaar te krijgen. Zodra je denkt dat je een goed bod voor je hebt is het ook belangrijk om ervoor te gaan.
Wat kost een aankoopmakelaar

Wat kost een aankoopmakelaar

Ben je op zoek naar een nieuwe woning en wil je daar graag wat hulp bij gebruiken? Dan is het mogelijk om een aankoopmakelaar in te schakelen. Echter is het niet verplicht om bij de aankoop van een woning een aankoopmakelaar in te schakelen. Het inschakelen van een makelaar brengt namelijk kosten met zich mee en indien dat niet nodig is dan hoeft dat natuurlijk niet. Hieronder vertellen we meer informatie over de kosten die het inschakelen van een aankoopmakelaar met zich meebrengt en we geven enkele voor- en nadelen die je helpen om een beslissing te maken.

Kosten aankoopmakelaar

Schakel je een makelaar in? Dan rekent de makelaar kosten voor zijn werkzaamheden. De kosten van een makelaar wordt de courtage genoemd. De courtage is de verdienste van een makelaar bij de aan- of verkoop van een woning en deze wordt pas uitgekeerd nadat er een deal is gesloten. Bij het aankopen van een woning is het gebruikelijk dat de courtage van de makelaar rond de 1 tot 2 procent ligt. Over deze courtage dient ook nog BTW te worden betaald. Ook moet er op extra kosten worden gelet, zoals advertentiekosten en mogelijke andere kosten.

In veel gevallen is het mogelijk om met de makelaar in onderhandeling te gaan en een vaste prijs af te spreken. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn wanneer je slechts van een deel van zijn of haar diensten gebruik wilt maken. Het is belangrijk om vooraf alles duidelijk zwart op wit vast te leggen, zodat hier in de toekomst geen problemen over zullen ontstaan.

De voor- en nadelen van het inhuren van een aankoopmakelaar

Ben je er nog niet zeker van of je een aankoopmakelaar wilt inschakelen? Dan hebben we hieronder de volgende voor- en nadelen voor je. Allereerst de voordelen:

  • Een makelaar kent veel huizen in zijn regio. Hij kan daarom precies kijken naar jouw behoeften en heeft op deze manier snel een woning gevonden die goed aansluit bij jouw behoeften. Zo is de makelaar ook beter in staat om de waarde van een bepaalde woning te beoordelen en de omgeving waar de woning te vinden is.
  • Een makelaar kan mee tijdens het bezichtigen van de woning. Over het algemeen is een makelaar beter in staat om kritische vragen te stellen aan de verkoper of aan de verkoopmakelaar.
  • Tijdens het kopen van de woning is de makelaar goed in staat om te onderhandelen over de prijs. Verder kan de makelaar de koopacte controleren of indien deze er nog niet is de koopacte opmaken.
  • In veel gevallen is de makelaar ook beter in staat om tijdens het bezichtigen mankementen op te sporen en andere problemen te herkennen waar je zelf in veel gevallen niet aan denkt.

Echter zitten er ook een aantal nadelen aan het inschakelen van een makelaar. Zo kan het zijn dat je het liefst de touwtjes zelf in handen hebt en alles zelf regelt. Door het zelf te regelen kun je direct contact hebben met de verkopende partij en hoeft de makelaar dus niet het contact te onderhouden. Verder kun je zelf zoeken naar de woningen en huizen verzamelen die jou aanspreken. Tot slot kan het een hoop kosten besparen indien je alles zelfstandig goed regelt.

Overbruggingshypotheek kosten

Overbruggingshypotheek kosten

Ben je al in het bezit van een woning, maar kom je een nieuwe woning tegen welke je graag wilt kopen? Dan moet je er soms snel bij zijn voordat deze woning al voor je neus wordt verkocht aan een ander. Je wilt graag de overwaarde van je oude woning gebruiken om de nieuwe woning te betalen die je tegen bent gekomen. Helaas lukt het lang niet altijd om je oude woning direct te kunnen verkopen. Om dit probleem snel op te lossen kan een overbruggingshypotheek uitkomst bieden. Op deze pagina vertellen we meer informatie over deze hypotheekvorm.

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek wordt ook weleens overbruggingskrediet genoemd. Deze hypotheek is een tijdelijke hypotheek en, zoals de naam al zegt, helpt het een bepaalde periode te overbruggen. Met een overbruggingshypotheek kun je de periode overbruggen die nodig is om de winst uit je huidige woning te halen. Op deze manier kun je direct profiteren van je winst en ben je in staat om de woning die je net tegen bent gekomen al te kopen. De hypotheek wordt dan ook pas afgelost wanneer jij je woning hebt verkocht. De winst uit de woning gebruik je in een keer om de hypotheek af te betalen.

De hoogte van het bedrag dat je via deze hypotheek uitgekeerd krijgt is gelijk aan de verwachte verkoopwaarde van je woning en daar wordt de hypotheekschuld vanaf gehaald. De maximale looptijd van deze hypotheekvorm is in de meeste gevallen een periode van 2 jaar. Per geldverstrekker zal de periode verschillen, maar het is overigens zo dat je deze hypotheek alleen af kunt sluiten bij de geldverstrekker waar je ook de hypotheek van de nieuwe woning zult laten lopen.

Lukt het niet om de woning op tijd te verkopen? Dan is het vaak mogelijk en noodzakelijk om de hypotheek nog te verlengen. Wanneer dat niet lukt dan blijf je nog zitten met de restschuld. Ditzelfde geldt wanneer de verkoop van de woning uiteindelijk lager is dan de verwachte verkoopsom.

Heb je al een geldverstrekker voor de nieuwe woning? Dan is het belangrijk om je goed te laten informeren over deze hypotheekvorm bij je nieuwe geldverstrekker. Heb je nog geen nieuwe geldverstrekker gevonden, maar weet je al wel dat je ook gebruik gaat maken van een overbruggingshypotheek? Dan is het een aanrader om bij verschillende banken een voorstel op te vragen waarbij de overbruggingshypotheek ook mee wordt genomen.

Kosten van de overbruggingshypotheek

Bij de overbruggingshypotheek hoef je tussentijds niet af te lossen. Pas wanneer de woning wordt verkocht dan wordt het volledige bedrag direct afgelost. De kosten van deze hypotheekvorm bestaan voornamelijk uit rente. Deze rente is in de meeste gevallen lager dan de rentes van andere hypotheekvormen. Ook is het een voordeel dat je bij deze hypotheekvorm gebruik kunt maken van hypotheekrenteaftrek, zolang de hypotheek wel is afgesloten op de hoofdwoning. Vergeet ten slotte niet de overige kosten mee te rekenen, zoals de notariskosten. Ook de afsluitkosten en de kosten voor een nieuw taxatierapport moeten niet worden vergeten bij het afsluiten van de overbruggingshypotheek. Omdat je woning wordt verkocht komen al deze kosten waar je in het verleden mee te maken hebt gehad ook weer tevoorschijn.

Hypotheekrenteaftrek aanvragen

Hypotheekrenteaftrek aanvragen

Heb je een huis gekocht met een hypotheek? Dan wordt er over deze hypotheek iedere maand hypotheekrente betaald. Deze hypotheekrente zijn voor jou extra kosten waar je iedere maand mee te maken krijgt. Wist je dat je deze rente van je inkomen af kunt halen aan het eind van het jaar? Het bedrag van de hypotheekrente is namelijk een aftrekpost voor de inkomstenbelasting. Dit kan dus snel een leuk bedrag opleveren. Echter is dit niet alleen aan het einde van het jaar mogelijk om terug te vragen, maar kun je ook een maandelijkse aanvraag doen voor teruggaaf. Hoe dit werkt en geregeld moet worden? Hieronder is er meer over te lezen.

Hypotheekrenteaftrek aanvragen en voorwaarden

Voor het aanvragen van de hypotheekrenteaftrek kun je een verzoek doen bij de inkomstenbelasting aan het eind van het jaar. Dit gebeurt dus via de Belastingdienst en dit is zelfstandig aan te vragen. Daarnaast is het mogelijk om een maandelijkse teruggaaf te vragen als een voorschot. Er zitten wel een aantal voorwaarden aan verbonden. Deze voorwaarden sommen we hieronder op:

  • Het is noodzakelijk dat er belasting wordt betaald. Indien er geen of onvoldoende belasting wordt betaald dan is er in feite ook geen bedrag waar de aftrek voor geldt.
  • Voor nieuwe hypotheken geldt sinds 2013 dat het niet om een aflossingsvrije hypotheek mag gaan.
  • De hypotheekrenteaftrek kan alleen worden toegepast bij een hypotheek die wordt gebruikt voor een woning die ook daadwerkelijk wordt gebruikt als eigen woning. Is er sprake van een hypotheek over een tweede huis? Dan is het niet mogelijk om deze hypotheekrente als aftrekpost te gebruiken.

Het is echter vaak een misverstand dat het totale bedrag van de hypotheekrente aftrekbaar is tijdens de inkomstenbelasting. Er zijn een aantal factoren die bepalen hoe hoog het bedrag is dat aftrekbaar is. Dit is bijvoorbeeld afhankelijk van de hoogte van het inkomen en het bijbehorende belastingtarief. Gevolgen van de bijleenregeling spelen ook een rol indien je eerder een andere woning hebt verkocht. Verder hangt het ook af van de hypotheekrente. Iedere maand zal de rente dalen doordat er een lagere hypotheekschuld overblijft. Het rentepercentage over de hypotheekschuld daalt daarbij dus ook.

Het is belangrijk om te onthouden dat de teruggave nooit hoger kan zijn dan het bedrag dat dat jaar aan belasting wordt betaald. Indien men veel vermogen heeft, maar een laag inkomen dan wordt er ook relatief weinig belasting betaald. Bij veel mensen die met pensioen gaan of die werkloos worden is dit het geval. Er wordt dan onterecht vanuit gegaan dat er nog een groot bedrag aan hypotheekrenteaftrek terug kan worden gevraagd.

Door digitaal de belastingaangifte te doen bij de Belastingdienst kun je direct opgeven dat je maandelijks een voorschot wilt ontvangen op de hypotheekrenteaftrek. Indien je hiervoor in aanmerking komt dan zorgt het per direct voor een verlaging van de maandlasten. Een voordeel aan het digitaal verrichten van de belastingaangifte is dat het programma je er mee zal helpen. Het wordt je zo gemakkelijk mogelijk gemaakt door aan te geven welke gegevens je hiervoor moet invullen. En lukt het niet dan kun je altijd telefonisch contact opnemen met de belastingdienst.